Egymás melletti modulok
A földszintes elrendezés egy szinten biztosítja a közlekedést. Kompakt tervnél a kapcsolatok és belső fény tervezendő. Az L és U alak teraszt foghat közre, de nagyobb telekteret igényelhet az egyszerű téglalapnál.
Útmutató · Magyarország
Konténerháztervek: modulok és alapterület
Próbáljon ki 20 és 40 lábas modulokat földszintes vagy kétszintes elrendezésben. A tervezői egyeztetés előtt számítsa ki a bruttó belső területet, térfogatot és külső alapterületet.
Frissítve:
Számítsa ki a saját konfiguráció alapterületét
Válasszon méretet, darabszámot és szintszámot. Az eszköz a mintamodulok szigetelés és válaszfal előtti területeit összegzi. Két szintnél a lehető legegyenletesebb elosztást feltételezi; tartószerkezeti vizsgálatot nem végez.
Számított alapterületek
4 konténer 40 lábas, földszintes, egymás mellé helyezett modulok. Az eredmény a modulok geometriáját írja le. Nem határozza meg az építésügyi eljárást.
- Bruttó belső alapterület
- 113,2 m²
- A modulok külső alapterülete
- 118,9 m²
- Belső térfogat
- 270,8 m³
Vásárlási igény: 4 konténerÖsszeállítás és szállítás előkészítése
Díjmentes és kötelezettségmentes ajánlatkérés: a méret és mennyiség átkerül az űrlapra. A ContainerLynx nem épít és nem értékesít házakat.
A magyarországi projekt eljárásai
A helyi önkormányzatnál vagy főépítésznél ellenőrizze a HÉSZ-t, a településképi és védettségi feltételeket. A tervezővel tisztázza a 281/2024. Korm. rendelet szerinti egyszerű bejelentést, építési engedélyt és a kivételeket. A legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakó- és kiszolgáló helyiségekből álló új lakóépületnél a 16. § a) pontjának kivételei is számítanak: nemzeti emléknek minősülő műemlék telke, illetve ikres vagy zártsorú csatlakozásnál a szomszéd alapozásának szükséges megerősítése. Az elszállíthatóság és a bérleti idő önmagában nem mentesség. A TÉKA/OTÉK átmenetet az ügy és a helyi terv dátuma alapján kell meghatározni. A projektben a lakófunkciót, alapozást, közműveket és átalakítást együtt kell kezelni. A geometriai számítás nem igazol megfelelőséget vagy építési jogosultságot. Telek, helyi előírások és építésügyi eljárás
Hány konténer kell a kiválasztott területhez?
A táblázat a kívánt bruttó belső területhez szükséges legkisebb darabszámot mutatja. Tervezéskor számoljon a szigetelés, válaszfal, hálózatok és közlekedés miatti csökkenéssel.
| Bruttó terület | 20 lábas konténerek | 40 lábas konténerek |
|---|---|---|
| 40 m² | 3 | 2 |
| 60 m² | 5 | 3 |
| 80 m² | 6 | 3 |
| 100 m² | 8 | 4 |
| 150 m² | 11 | 6 |
Ezeket az értékeket ne tekintse automatikusan a ház hasznos alapterületének. A fal, szigetelés és helyiségelrendezés fontosabb lehet a konténerméretek puszta összegénél.
Földszintes, L, U vagy kétszintes elrendezés?
Kétszintes
Azonos darabszám mellett az egymásra helyezés csökkenti a külső alapterületet. Lépcsőt, megfelelő alátámasztást, teherátadást és szerelést igényel. Kiindulópontként a konténerterületek összege használható.
Hossz és magasság összehasonlítása
A 20 lábas kisebb egységekből építkezést segít; a 40 lábas hosszabb helyiséget és modulonként nagyobb területet ad. A High Cube magassági többlete szigetelés után is több helyet hagyhat.
Az ajánlatban szerepeljen a méret, állapot, kivágás és összekapcsolás. A tényleges konténerméreteket erősíttesse meg, mert a szimulátor mintamodelleket használ. A tervező vizsgálja a kész belmagasságot, területeket, tartószerkezetet és az alkalmazandó magyar műszaki előírásokat.
Hogyan használja az eredményt a projektben?
- Adja át a tervezőnek a darabszámot és kívánt elrendezést.
- Különítse el a bruttó belső és a kiépítés utáni hasznos teret.
- Jelölje a megközelítést, lerakási pontot és közműveket.
- Átalakítás megrendelése előtt tisztázza a szerkezetet, alátámasztást és nyílásokat.
- Az adott magyar telekre és projektre ellenőrizze a megvalósítás eljárását.
Kérdések az elrendezésről és térről
A számítás figyelembe veszi a szigetelést?
A mintamodell bruttó belső alapterületét mutatja. A tényleges tervben a szigetelést, válaszfalat és közlekedőt külön kell figyelembe venni.
Az L és U alak alapterülete azonos a téglalapéval?
A konténerek összterülete lehet azonos, a telken való elrendezés és a modulok közötti tér azonban eltér. Az eszköz a modulok területét számolja terasz, eresz és egyéb elem nélkül.
A szimulátor eldönti az engedélyt vagy egyszerű bejelentést?
Az eljárást a teljes projektre és telekre külön kell meghatározni. A mintaméretek és a modulterületek összege nem rendezi a formalitásokat.
Projekt előkészítése
Modulok, átalakítás és költségek.
További információMagyarországi eljárások
Telek és projekt előkészítése.
További információSzállítás és szerelés
Megközelítés, lerakás és talaj.
További információMagyarországi szabályok és eljárások
Az információkat 2026. október 4-én ellenőriztük a megjelölt hivatalos források alapján. Az alkalmazandó eljárást és követelményeket a helyszín, a rendeltetés és a tényleges használat alapján kell tisztázni.
Konténer elhelyezése saját telken
A saját tulajdonú telek és az elszállítható kivitel önmagában nem jelent általános mentességet. A helyhez kötött, késztermékként a helyszínre szállított műszaki alkotás is lehet építmény.
- A megrendelés előtt ellenőrizze az övezeti besorolást, a HÉSZ-t, a településképi és védettségi feltételeket, az elő-, oldal- és hátsókertet, valamint a megengedett rendeltetést.
- A helyi önkormányzat vagy főépítész a helyi előírásokról ad tájékoztatást; az általános építésügyi hatóság a fővárosi vagy vármegyei kormányhivatal, a jogszabály szerinti kivételekkel.
- A konténer mérete és elszállíthatósága önmagában nem igazolja az engedélymentességet.
- Budapesten a cím szerinti kerületi előírások is számítanak.
- HÉSZ hiányában is alkalmazandók az országos és egyéb helyi követelmények.
- 2023. évi C. törvény – magyar építészet — 16. § 34. pont
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – TÉKA — 1., 111., 134–137/A. §
- 237/2024. (VIII. 8.) Korm. rendelet – hatóság kijelölése — 1. §
Építési engedély vagy egyszerű bejelentés
A 281/2024. Korm. rendelet külön kezeli az egyszerű bejelentést és az építési engedélyt. Az eljárást a tervezett rendeltetés és a teljes épület adatai alapján kell meghatározni.
- Új épületnél – az egyszerű bejelentés és a jogszabályi kivételek körén kívül – engedély kell, ha az összes hasznos alapterület meghaladja a 35 m²-t, vagy a gerincmagasság a 4,5 m-t; lapostetőnél a párkánymagasság küszöbe 3,5 m.
- A legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakó- és kiszolgáló helyiségekből álló új lakóépület a 16. § szerinti feltételekkel egyszerű bejelentés alá tartozhat.
- A lakóépületet kiszolgáló, a 17. § a) pontjának küszöbét meghaladó melléképület a 16. § (1) c) pont szerint egyszerű bejelentés alá tartozhat legfeljebb 60 m² hasznos alapterülettel, legfeljebb 6 m gerincmagassággal; lapostetőnél a párkánymagasság legfeljebb 4,5 m lehet.
- A felvonulási épület a 17. § a) pontjában külön kivétel. Ez nem terjeszthető ki minden iroda-, raktár- vagy lakókonténerre.
- Az ÉTDR-be történő dokumentumfeltöltés önmagában nem indít eljárást. A használatbavételi feltételeket is előre tisztázni kell.
- A legfeljebb 300 m²-es szabály kizárólag lakó- és kiszolgáló helyiségekből álló új lakóépületre vonatkozik. Nem alkalmazható nemzeti emléknek minősülő műemlék telkén, illetve olyan ikres vagy zártsorú csatlakozásnál, amely miatt a szomszédos épület alapozását meg kell erősíteni.
- A küszöbök hasznos alapterületet jelentenek, nem az ISO-konténer külső méretéből számított területet.
- A 180 napos részszabályok nem jelentenek általános konténermentességet.
- A méretküszöb alatti épületre is vonatkozhatnak helyi, műszaki vagy ágazati követelmények.
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – építésügyi eljárások — 2–3., 9., 16–19., 35–37. §
Lakókonténer, irodakonténer és modulépület
A használatnak megfelelő műszaki kialakítás szükséges: tartószerkezet, alapozás, tűzvédelem, szellőzés, víz- és szennyvízkezelés, villamos biztonság és az alkalmazandó energetikai követelmények.
- A TÉKA és a helyi szabályozás mellett átmeneti rendelkezések alapján korábbi OTÉK-előírások is relevánsak lehetnek. A terv és az eljárás dátumát a tervező ellenőrizze.
- A szigetelés vastagsága vagy a CSC-tábla önmagában nem igazolja a lakóépület megfelelőségét.
- Munkahelyként használt konténernél a létszám és a tevékenység alapján kell megtervezni a levegőellátást, hőmérsékletet, pihenési és tisztálkodási lehetőségeket.
- A lakó- és munkahelyi használat műszaki feltételeit az adott terv és rendeltetés alapján kell igazolni.
- 2025. július 1. eljárási és dokumentációs választóvonal: a 137/A. § szerinti korábbi esetekben a 2024. december 31-i OTÉK-szöveg lehet irányadó. A későbbi eseteknél a 136. § meghatározott TÉKA-követelményeit a helyi szabályok mellett is alkalmazni kell.
- A 135. § a meghatározott helyi településrendezési eszközök 2027. június 30-ig történő módosítására többféle OTÉK-változatra épülő átmenetet szabályoz. Az időpont e módosítások átmeneti szabályához tartozik; nem minden helyi terv kötelező módosításának határideje, és nem konténerelhelyezési mentesség.
- A TÉKA 111. § (2) b) pontja a huzamos tartózkodású helyiség legkisebb szabad alaprajzi méretét 2,20 m-ben határozza meg. A (7) a) pont szerint a szobákban, kórtermekben és irodai munkahelyeken legalább 15 m³/fő légtérfogat szükséges a tervezett befogadóképességhez. A legfeljebb hat lakású lakóépület (5) bekezdés szerinti kivétele csak a (3)–(4) belmagassági bekezdést érinti. Az alkalmazandó TÉKA/OTÉK-változat és a többi rendeltetési feltétel külön ellenőrizendő.
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – TÉKA — 1., 111., 134–137/A. §
- 3/2002. (II. 8.) SZCSM–EüM együttes rendelet – munkahelyek — 1., 6–7., 15–19. §
- 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet – épületek energetikája — hatály és követelményrendszer
- 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet – OTSZ — hatály, rendeltetéshez kapcsolódó tűzvédelmi követelmények
- 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet – Országos Tűzvédelmi Szabályzat — 1–2. § – tervezés, építés, átalakítás és használat; saját hatály
- 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet – épületek energetikai jellemzői — 1–3. § és 10. § – hatály, követelmények és átmenetek
Szállítás, daruzás és lerakás
Az ajánlatkérésben adja meg a pontos címet, a kapu és az út méreteit, a talaj állapotát, a lerakási távolságot, az akadályokat és a felsővezetékeket.
- A fuvarozó a teljes járműszerelvény méretét, össztömegét, tengelyterhelését és az útvonal korlátozásait ellenőrizze. Túlsúly vagy túlméret esetén a közútkezelői hozzájárulás szükségességét és feltételeit tisztázni kell.
- Az emeléshez megfelelő teherbírású, ellenőrzött emelőgép és teherfelvevő eszköz, jogosult kezelő és kijelölt kötöző szükséges. A konténer tömege mellett a kinyúlás, a talaj teherbírása és a lezárt munkaterület is számít.
- A szállítás és a darus lerakás díját az árajánlat külön soron, a helyszíni feltételek alapján tartalmazza.
- A túlméretet és túlsúlyt a rakott járműszerelvény egészére kell ellenőrizni.
- A biztonságos daruzási távolságot a gép, a teher, a talaj és a helyszín alapján kell meghatározni.
- A költségbecslés nem közútkezelői hozzájárulás és nem emelési terv.
- 36/2017. (IX. 18.) NFM rendelet – túlméret, túlsúly — 2–4., 8–9. §
- 47/1999. (VIII. 4.) GM rendelet – Emelőgép Biztonsági Szabályzat — melléklet I. fejezet
Villamos csatlakozás és első üzembe helyezés
A konténer villamos rendszerét és a csatlakozást a gyártói dokumentáció, a tényleges fogyasztók és a helyszíni hálózat alapján kell ellenőrizni.
- A 40/2017. NGM rendelet szerinti kisfeszültségű berendezésnél az első üzembe helyezés előtti villamos biztonsági felülvizsgálatot biztosítani kell. Az időszakos felülvizsgálat gyakorisága a használattól és a jogszabályi feltételektől függ.
- Kérje a villamos dokumentációt, az ellenőrzések igazolását és a védelmek adatait. A kWh-fogyasztási becslés nem határozza meg önmagában a szükséges csatlakozási teljesítményt.
- Az időszakos felülvizsgálat gyakoriságát a konkrét berendezés és használat alapján kell meghatározni.
- A vizsgálatot és a villamos munkákat az alkalmazandó magyar előírások szerinti megfelelő jogosultságú szakember végezze.
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet – villamos műszaki biztonság — 1. melléklet 1.13. pont